清远市清城区人民四路36号美吉特华南装饰商贸中心A二幢首层1区等共362套房产

广东省清远市中级人民法院关于清远市清城区人民四路36号美吉特华南装饰商贸中心A2幢、A28幢、美吉特华南装饰商贸中心永泰中心整幢（房屋）、美吉特华南装饰商贸中心-1层01-06号及美吉特华南装饰商贸中心一区一幢地下室-1层车位01-04号（车位）的变卖公告

广东省清远市中级人民法院将于2024年5月29日10时起至2024年7月28日10时止（延时的除外）在广东省清远市中级人民法院淘宝网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/0763/01，户名：广东省清远市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：：清远市清城区人民四路36号美吉特华南装饰商贸中心A2幢、A28幢、美吉特华南装饰商贸中心永泰中心整幢（房屋）、美吉特华南装饰商贸中心-1层01-06号及美吉特华南装饰商贸中心一区一幢地下室-1层车位01-04号（车位）(详细情况见竞卖须知及标的物描述),总建筑面积109816.20平方米，变卖价：505780856元，变卖预缴款：505780856元（包含保证金：100000000元），增价幅度：2500000元。

二、竞买人条件：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广东省清远市中级人民法院办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到广东省清远市中级人民法院办理委托变卖手续【最迟于变卖开始前五个工作日办理，如需补办委托的请到广东省清远市中级人民法院进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）】。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省清远市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

1. 优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五个工作日向广东省清远市中级人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

2. 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（1）、负责执行的人民法院；（2）、网络服务提供者；（3）、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）、第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。

   三、咨询、展示看样的时间与方式：

   清远惠拍网络科技有限公司司法拍卖服务咨询电话：18033318567

   本次拍卖本院不予安排集中看样，

   意向竞买人请自行前往标的物外围观察了解。

   四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

   五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有变卖人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与变卖，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、变卖人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提示

1、买受人应当自拍卖成交裁定书送达买受人后15日内自行办理拍卖标的物从原产权过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终审定为准】，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人至垫付之日起3个工作日之内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期由买受人向原产权人另行主张权利。拍卖成交之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及相关过户或立户手续均由买受人负责处理。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减。

本院郑重承诺：成交标的，负责交付。但拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内。

2、上述变卖标的所欠缴的物业管理费、水电费等上述费用均不包含在变卖的成交价款中，如有欠费由买受人自行承担，具体费用意向竞买人可自行咨询相关管理单位。

3、上述变卖标的变卖前,意向竞买人应自行前往标的物所在地了解相关瑕疵情况（包括但不限于被占用、已出租等权利负担情况）后谨慎参与竞买。

4、标的物中房屋产权能否办理过户手续及办理过户的时间及需要完善的手续，请竞买人在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人承担。

5、标的物需办理过户手续的，由买受人自行到相关职能部门完善手续及办理产权转移登记手续，法院在审查变卖合法有效且买受人按变卖公告规定的付款时间付清全部成交价款后，出具执行裁定书及协助执行通知书，其他材料均由买受人自行完善。买受人在变卖成交后未及时完善相关手续及办理过户手续的，相关责任自行承担。

6、办理房地产转移登记手续时需完善土地出让手续，补缴土地出让金及相关税费，费用由买受人承担。如涉及改建、扩建、加建等则需由买受人按相关的法律法规处理后才能办理转移登记手续。

7、法院不负责与变卖房产有关联的户口迁入、迁出事宜，如对户口有需求的，请竞买人自行征询标的物所在辖区公安机关户籍管理部门了解。

8、买受人收取变卖成交裁定文书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续和前往不动产登记中心办理过户登记手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。

（一）变卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。法院不承担变卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（二）标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，变卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（三）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示。

（五）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。竞买人恶意哄抬拍卖价格成交后悔拍的，根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。

悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

七、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程,对于买受人恶意竞价,构成妨碍网拍正常进行的,本院将依法对其追究责任。

八、变卖余款请在变卖成交七天内缴纳，可通过银行付款，详情请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（2021）粤18执527号（户名：广东省清远市中级人民法院，开户银行：中国银行清远分行鹿鸣支行，账号：644474055801）,交款时注明（2021）粤18执527号/拍卖尾款，以便法院查收。

变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达买受人及案件当事人，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

1. 司法变卖因变卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

2. 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条及清远市中级人民法院关于《拍辅服务分段收费报价》的规定，本次拍卖收取相关拍辅费用，由被执行人负担，收费标准如下：

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：0763-3862932

本规则其他未尽事宜，请咨询：

咨询电话：18033318567

咨询联系人：清远惠拍网络科技有限公司

十一、司法拍卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法拍卖竞拍流程”（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m3）上查询。

  广东省清远市中级人民法院

 二〇二四年四月二十五日