奉节县静江花园工程一号楼（永安街道同乐路9号1幢）负二层13号车位

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

奉节县静江花园工程一号楼（永安街道同乐路9号1幢）负二层13号车位网络司法变卖公告

       变卖时间：2024年5月25日10：00起至2024年7月25日10：00止。

一、变卖标的：奉节县静江花园工程一号楼（永安街道同乐路9号1幢）负二层13号车位。

据评估报告显示：估价对象已取得《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》及《建筑工程施工许可证》，尚未竣工验收，为接近完工的在建工程，由于产权人不配合，无法确定预计交房时间，标的物建面不详【使用面积约为12.8㎡（以现场划线为准），实际使用面积由买受人自行核实，并承担瑕疵责任】，权利性质：出让。

特别提示：1、标的物有查封，现空置。标的物暂未办理产权登记，已经办理国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证及建筑工程施工许可证，该标的是否是合法建筑本院不予保证，本次拍卖为按现状拍卖，请买受人谨慎购买，若购买后因该标的物被相关职能部门确定为违法建筑后而予以强制拆除，由买受人自行承担该风险。标的物是否可以办理对应的分户产权证书请竞买人拍卖前自行到相关部门核实了解，拍卖成交后，后续产权登记事项由买受人或者承受人自行负责，如需补齐资料后可以办理产权登记的，由买受人自行补全相应资料并承担相应所有费用（包含但不限于房屋欠税、买卖双方过户税费等）。

  2、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和标的质量及附属保证。特别提醒：该标的所欠物管费等由买受人承担，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

   3、根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”《重庆市物业管理条例》第七十七条第一、二款规定：“物业管理区域内规划用于停放机动车的车位（库），应当首先满足业主的需要。建设单位依法出售车位（库），应当进行公告，不得出售给业主以外的单位或者个人。公告之日起六个月内，属住宅配套车位（库）的，每户业主只能购买一个车位（库），公告之日起满六个月有多余车位（库）的，可以向其他业主出售，每户业主总计购买住宅配套车位（库）不得超过二个；属非住宅配套车位（库）的，每户业主购买的车位（库）数量的比例，不得超过持有房屋面积占总非住宅建筑物面积的比例。经人民法院生效法律文书或者仲裁裁决确认将建设单位的车位（库）权属登记给业主以外的单位或者个人的，其车位（库）的出售、租赁应当首先满足业主的需要。”为保障优先满足小区业主需求，本次拍卖只针对“静江花园”小区业主，且每一业主限购一个车位，拍卖成交后，需向法院提供房产证明用以核验业主身份，提请竞买人特别注意，非小区业主购买无效并承担相应的法律后果。

上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付，本院不承担本标的物已知和其他未知的瑕疵责任，请各竞买人自行了解。

评估价：5.9万元，变卖价：3.304万元，增价幅度400元（以及其整数倍）。

特别提示：

     二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆联交所在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆联交所安排。  

    三、竞买人条件：根据2022年01月01日起施行的法释[2021]18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍卖的，人民法院不予准许。

    1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

    2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向奉节县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到奉节县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

     3、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及近亲属。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

    五、标的物已通知案件申请人和被执行人。

    六、拍卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

  2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

 七、人民法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、标的权属有异议者，请于开拍前5日内与本院联系。

十、竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后7日（自然日）内缴入法院指定账户。（开户单位：奉节县人民法院，开户行：重庆农村商业银行股份有限公司奉节支行；账号：3801010120010015206108170）。

十一、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖，保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、按照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。  

对于本公告写明的司法拍卖辅助机构（重庆联交所）以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的一切法律后果自行承担。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询公司：重庆联合产权交易所

重庆联交所咨询电话：023-56558386，17783985007田老师  

淘宝咨询电话：400-822-2870

奉节县人民法院

二〇二四年五月九日