下载房天下APP

获取最新房源动态

立即下载
主题帖

【综合测评】二环揽湖瞰江 美好广场全面测评

武汉楼盘活动播报员楼主

2017-02-17

综合评分4.50分/5分

美好广场位于汉阳区江堤中路与马鹦路交汇口(宝马4S店对面),对面是同一开发商建造的名流公馆。项目位于二环线南侧,紧邻汉阳二环线立交桥,经马鹦路2公里左右即可上鹦鹉洲长江大桥,交通便利、地理位置优越。美好广场一栋楼集办公楼、酒店式公寓、商业于一体,总占地12635.52㎡,总建面72625.78㎡,其中1-5层为购物娱乐中心,中间为酒店式精装公寓,高区规划为服务式写字楼。其开发商为名流置业武汉有限公司,在武汉还有汉阳的名流公馆、名流印象、美好饭米粒——这三个楼盘与此项目临近、江岸区的名流世家、黄陂的名流人和等,在武汉开发的项目比较多,口碑不错。

优点

1、二环线边,可享公交地铁,出行方便;
2、成熟区域内,生活氛围好,居住舒适;
3、房源带装修,可轻松入住;
4、紧邻墨水湖和长江、观景效果好。

缺点

1、楼栋自带商业,居住比较吵闹;
2、商水商电,后期生活成本较高;
3、楼栋不通天然气、无烟道、不方便做饭;
4、公摊大、后期交易成本高。

地段交通5.00分/5分

一条大道通二环 公交地铁很方便

美好广场位于汉阳区江堤中路与马鹦路交汇口,沿着马鹦路往东走100米不到就有上二环线的出入口,继续往东走还有2个高架出入口,上二环就是分分钟的事。沿着马沧湖路上江堤中路则可以很方便地到达四新区域。

美好广场1公里范围内有十几个公交站,距离其最近的是马鹦路邓甲村站,步行2分钟左右,有273、532、554、556等十多辆到达武汉三镇的公交。12月28日开通的武汉地铁6号线也让美好广场沾光不少,距离其最近的地铁站是马鹦路站,距离不到2公里,公交站3站路可达,而6号线可与多条地铁换乘,无论是中南、光谷还是汉口、盘龙城,还是四新、经开都可以方便到达,地铁出行还是可以享受的。

楼栋户型3.50分/5分

一栋楼综合体 一居两居满足所需

美好广场项目仅一栋楼,其中1-5层为购物娱乐中心,中间为酒店式精装公寓,25-40层规划为服务式写字楼,产品规划为7梯22户。首次开盘推出建面35.1-76.5平精装房源,装修标准是2000元/平,装修包括硬装范围:吊顶、地板、卫浴等。目前项目已建设底商部分和公寓的一半楼层,预计2018年8月底可交房。

如上图是套数较多的47平户型及其样板间,整个样板间属简约风格,进门右手边即时鞋柜,往前一点左手边是一个不大不小干湿分离的卫生间,在鞋柜旁边规划了一小块区域作为操作台,但由于整栋楼没有烟道和煤气,即使要做饭也只能使用电磁炉和电煮锅之类的炊具,满足一般的做饭需求。再往前进入休息区,由于面积较小,客厅没卧室并没有做隔断,是连通式的,客厅空间不算大,开间4米左右,客厅大概有12㎡,活动区域不算大。样板间一面打满了各种柜子,并通过隔层处理将整个房间的空间利用起来,收纳方面可满足单身人士或两人居住。

除此之外,项目现在还有74平两居的户型在售,带一个较大的露台,不过若是要买两居室的话普通住宅性价比更高一些,但对于目前无资格却想买两房的人群来说这也是个不错的选择。

价格4.00分/5分

带装均价13500元/㎡ 各商圈公寓大比拼

美好广场于2016年12月24日首次开盘,47平户型均价13000元/㎡,74平户型均价14000元/㎡,比其备案价格15000元/㎡要优惠一点。随着武汉市限购政策的不断升级,不少人在政策之下成为无资格购房人群,买公寓成为了无奈之下的次优选择,尤其是主城区公寓成为了武汉的一大趋势;而这个年头几乎所有人都知道房子是最保值的,公寓除了自住价值之外还附带了投资价值。由于其周边新楼盘较少且都为普通住宅,那么美好广场的投资价值几何我们可以看看类似地段的公寓产品。

本文选取了三个汉阳、武昌区域与美好广场类似的公寓楼盘,其中王家湾中央生活区soho位于王家湾商圈,与其普通住宅共享小区资源;星光国际位于四新区域,整栋楼也是商业加loft公寓加办公为一体,并与普通住宅共享小区资源;万金国际广场位于武昌火车站边,soho产品,以上三个楼盘均为毛坯,而美好广场则是带装产品。这四个楼盘中,中央生活区和万金是直接享受地铁便利的,美好广场需要公交三站换乘,星光国际目前离地铁站较远,但后期会有地铁11号线,交通短板只是暂时的问题。从下表楼盘基本信息可看出,美好广场的性价比不错,梯户比和开发商两项上具有优势,价格比较居中。以47平、13500元/㎡的均价来算,总价63.45万,首付32万,分期十年,商贷月供3320.41元,负担不算太重。其片区普通住宅二手房的均价14400元/㎡左右,如此算来,美好广场具有一定投资价值。

配套5.00分/5分

成熟片区内 生活很方便

美好广场位于二环南侧、墨水湖东岸、长江西岸,周边聚集各大楼盘,自自身由名流公馆、广电兰亭熙园、邓甲新村等成熟住宅包围,人群密集,周边无论是大型商超、购物中心,还是小吃菜场都是一应俱全,光中百超市在1公里范围内就有4家,还有一个中百仓储位于其斜对面的瑞园住宅;更难得的是,由于临近钟家村这个汉阳老商圈,此处的学校、医院资源非常丰富,是目前汉阳区域医疗教育最好的地方,钟家村小学、西大街小学都是重点小学,第五医院和妇幼医院也是优质医院,这对于将来的自主或是投资都是一大助力。

售楼处电话:400-890-0000  838450

近期活动:


点击参与 

往期内容回顾:


        小房养大房,房租抵月供,年轻轻松有一套


 http://whbbs.fang.com/whsptz~-1/520952817_520952817.htm

      




【综合测评】二环揽湖瞰江 美好广场全面测评


http://whbbs.fang.com/whsptz~-1/520952239_520952239.htm

       二环难得有晶寓 美好广场项目解析


http://whbbs.fang.com/whsptz~-1/520952519_520952519.htm

      【全景看房】江城限量版房源 唯美好广场所有!


http://whbbs.fang.com/whsptz~-1/520952353_520952353.htm

      【潜力升级】腻害了我的大汉阳 牛逼了我的美好广场


http://whbbs.fang.com/whsptz~-1/520952206_520952206.htm

      【我的看房日志】二环瞰湖 带装修公寓



http://whbbs.fang.com/whmf~-2/516036033_516036033.htm

魅力女神节 YSL、香奈儿口红免费领 点击参与

http://whbbs.fang.com/whsptz~-1/520952429_520952429.htm

       武汉买房哪里好?汉阳的这些情况你必须了解!

http://whbbs.fang.com/whsptz~-1/520952661_520952661.htm




2楼

写的好全面 地段确实还不错

2017-02-17

武汉楼盘活动播报员,您好!您所发的帖子“【综合测评】二环湖景双助力 美好广场全面测评”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

2017-02-20


2017-02-20
5楼
2017-02-20
2017-03-10
7楼

价格13000已经很便宜了

2017-03-31

样板间还可以

2017-04-06
9楼

现在还有35~76平的房源

2017-04-12

美好广场,小房养大房,年轻有一套,离归元文化片区仅一街之隔,未来升值潜力不可估量,赶快来抢。详询:周经理,13971399295



查看更多精彩图片>>


2017-05-20