关于新政，这些热门问题一定要弄懂

9月29日昆山限购来得蜻蜓点水，一些人嚷嚷着不痛不痒，结果10月4日昆山限贷限购突袭，让众多人措手不及！

新政刚出，有很多人存在诸多疑惑，下文选取了几个有代表性的问题，解答大家心中疑惑。

关于你的贷款和首付以什么为节点？
1.我是外地人买的首套房，房产局已经备案过了，但是贷款没下呢。会有影响吗？ 
2.我合同9月底网签，还没过户，会不会受到影响？不会违约了吧？ 
3.九月中旬网签的合同，对于当中限购有影响吗？还是只是影响贷款办理？ 
答：以上三种情况都没影响。文件中已明确，此文件10月4日起执行，新建商品住房以签订购房协议及支付部分购房款（含定金）时间为准，二手住房以网签时间为准。

哪些情况需要5成？
（昆山银行细则暂未出台，具体首付还没有确定，以下情形现按照已有苏州新政文件来解读）
4.户口在昆山，名下一套全款。一套纯公贷款。打算把纯公的卖掉。再买是几成首付啊？
答：你属于名下有房没有贷款记录，首付50%。 
5.我户口在昆山，昆山也无房，但是名下在安徽有一套商品房，并且有商贷，我想在昆山购房，算一套房吗？首付要几成？
答：属于名下无房有商贷，首付50％ 
6.我和老婆都在昆山，老婆昆山户口，我外地户口，我名下有套房无贷款，老婆名下无房，现在新的政策我们还能买么，什么政策？
答：属于家庭名下1套房，但没有房贷，首付50% 
7.外地户口，名下无房无贷（以前名下有贷款已结清），可以买吗？买房首付几成呢？
答：您只可以购买一套房，属于贷款已结清，首付50％，且需要2年内有累计一年的社保记录。

哪些情况不受影响？
8.40年产权的公寓房受影响么？我刚交了定金啊，要是首付80%，付不出了呢！
答：这次只对普通住宅有影响，对商业性质公寓不影响。 
9.9.29已经交税过户了，准备十一后去贷款，我受影响吗？还是必须5成首付了？
答：没影响。 
10.没有网签，我的贷款已经在批了，本来打算10月9日去过户，不知道对我还有影响啊
答：以贷款材料录入银行为准，如果在10月4号之前录入了就没影响。