北京新政解读:认房认贷指哪些"房"和"贷"?

  3月17日，北京购房限贷政策进一步升级，这次被称为“ 最严”的限贷政策，不仅将二套房首付最低比例提升至60%，同时认房又认贷。

     但是很多网友表示，对于所谓的“认房又认贷”，不是很理解，今天购房指南就来给大家解释一下，北京新政的认房、认贷，认的是什么“房”，又是什么“贷”？同时，政策主要是为了打压哪些人？哪些人购房依然不受影响？

北京新政解读一：认房认的是什么“房”？

关于政策中“居民家庭名下在本市已拥有1套住房”中的“房”，您只需记住三点：

一是住宅。

新政中的住房，指的是住宅！不包括任何政府本身已经在打压的“商住”伪概念。无论是在认房产、还是在认贷款记录时，只认住宅！

二是“名下”。

所谓“家庭名下房屋”，只看你准备交易新房时的当下节点。如果你曾经名下有3套房、5套房，但是已经全都卖了，那么从“认房”的角度，属于名下无房。

三是本市。

所谓的“认房”，只认北京市市域范围内的住宅。请注意，如果您在延庆有一套房，在怀柔有一套房，也是算“有房”，不是仅仅指城区。

北京新政解读二：认贷认的是什么“贷”？

关于政策原文中“在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录”中的“贷”，您需要记住的有以下三点：

一是全国。

全国范围内的贷款记录，不仅仅包括北京，还包括河北省那些离北京近的城市，也包括你的老家。现在知道“处女贷”啥意思了吧，未来一段时间，有没有贷过款比你名下有没有房更重要！如果生活重心仍在北京，把你的第一次贷款记录献给环京楼盘恐怕不是一个明智行为！

二是记录。

这也就是说，不管你之前有没有还完贷款，只要在人行系统中显示有过住房贷款记录，都受影响，都会至少按照二套算。最严重打击的就是改善需求和 客，尤其是北京楼市中的“连环单”，那些有换房需求，打算卖了再买的人。言下之意，买了房就老实待着，好好住着，别乱换房。

有人问自己在外地有两次购房贷款记录，在北京还有一次公积金贷款记录，这种怎么算？据 口径显示，这些只算一次！也就是说“认贷”只分有和无，“有”就算二套，“无”就算首套。

三是公积金。

公积金和商贷在系统中都能显示，也就是说上文所说的“记录”，不仅仅包括商贷，也包括公积金。

无论贷款使用的是公积金贷款、商贷还是组合贷，均属于已经使用过贷款资格，再买都算二套！

北京新政解读三：哪些情况不受影响？

还是三类：

一是购房资格。

这一次调控政策主要在贷款方面，您的任何申购资格和申请资格，都不受影响。同样的，各位购房人的自住房申购资格、公租房申请资格，不受此次政策影响。

二是全款买房。

全款的房子并不涉及贷款，因此这次卖出去了，再买的时候还能按照首套房贷款。同样的情况还有继承、分得的房子，如今为了改善生活已经卖出去了，现在想再买，也不受影响。

三是缴税。

需要说明一下的是，房屋交易的税费与认贷无关。房屋交易纳税时，税务部门是根据家庭住房登记的数据来计税，与银行贷款记录或是银行的二套房认定无关。

也就是说，在买房交税时只要您家庭名下无房，就会被税务机关在纳税上认定为“首套房”，卖房时只要名下只有一套住房，不管当时是否被银行认定为二套房，再出售时都会被税务机关认定为“唯一住房”，依此纳税。

北京新政解读四：哪些人买房依旧算首套？

不废话，直接上图表：