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主题帖

【超实用】买房大忌:一定要弄清楚的房屋产权问题!

房晓生楼主

2017-02-17

筒子们好久不见甚是想念哇,近来晓生也是被诸多琐事缠身这段时间比较沉寂,这对于一个虽然买不起房但骨子里始终爱房的美男子简直不可原谅,今天咱就来论道一下房子产权这件事。


为什么选产权这个主题,这是晓生深思后的考虑,产权的重要性:家庭 、孩子 以及未来能享受的社会福利都与之相关。


依稀记得前不久被炒的沸沸扬扬的燕郊土地落宗事件,其问题本质就是关于房子的产权问题,即弄清楚房屋徒弟的性质,一定要分清楚是国有土地还是集体 土地(尤其是像一些拆拆的城中村土地)、商办性质还是居住性质。


【知识来了】


一般来说,政府会在出售土地的时候标明该地块的用地性质,购房者如果对于某处楼盘有购买意愿其实是可以通过很简单的办法就查询到的:


以北京市为例,首先我们可以登录北京市国土资源局,在首页的功能区域我们可以看到“土地交易信息查询”的功能选项




点击进入,我们可以看到北京市自09年以来的 土地交易的成交信息



我们点击进入其中一条土地交易信息可以看到如下:



如上图昨天土拍房山地块,三个地块分别对应着三种不同的用地性质,而只有R2二类居住住宅用地,可以作为居住住宅用地,产权年限相应的也应该是70年。


(注:需要注意的是,北京市土地信息只能查询到2009年,如果是想要查询2009年之前的信息就需要带上房产证和身份证去有关部门亲自核实了,其他城市也应以当地政府公布信息为准)


【房屋产权】


1.建委官网——查询




2.房屋管理类——新建商品房项目查询



3.输入查询项目名称



4.查询结果




买房是考验个人心智的技术活,面对无数楼盘,弱水三千你只取一瓢,选好适合自己房子后不要急着去交钱,一定要回头看看房屋产权问题,就像那句话产权清晰,劳在当下利在明天,后祝大家都能选上自己钟爱的房子。



这个不错,确实应该查一下房子的产权,感谢感谢

2017-02-17

有的土地产权查不到,是不是只有公开的土地拍卖才能在住建委查啊?

2017-02-17

厉害,晓生666

2017-02-17

涿州看房约起来

2017-02-19

谢谢啦,受教了

2017-02-22