【租房时代】房租再涨10% 北漂无奈大迁移

    春节后大量外来人口正在返京寻找住房，房屋租赁市场也迎来了旺季，根据58同城数据研究院的数据，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、厦门等城市节后房租涨幅均超10%。无奈之下租房人群只能向远郊区县转移。

    对于北漂来说，每年都在上涨的房租已经成为其生命不可承受之重。故此租房群体在北京这个高房价的城市，只能一再妥协。

    近5年来北漂们由城市核心区搬到近郊区县再迁至远郊区县转移，如今五环外已成租赁人群的主要聚集地。

    随着租房群体的转移，整个北京住房租赁市场的热点正在由城市核心区向近郊和远郊区县转移。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年北京住房租赁最热门的区域是回龙观、北苑、上地三大区域。

    “回北上”三个区域的交易量自2013年以来持续增长，尤其是回龙观区域，2014年、2015年、2016年分别环比增长277.6%、24.2%、44.6%，涨幅十分明显。

    相比之下，过去热门的、更 区域的一些地区的交易量则在下滑。以CBD、劲松地区、公主坟地区为例，2013年到2014年，三个地区的交易量都大幅下滑；2014年到2015年，CBD、劲松的交易量有涨有落，但整体处于低水平，而公主坟地区则是一直下滑。

    随着交通轨道的延伸，租房群体的迁徙依然在继续。那么未来还有哪些区域会追赶上已经火热起来的“回北上”呢？

    事实上，伴随 亦庄线、大兴线、顺义线等各大 新线的开通，除了北部区域，北京的租赁人群同样在向丰台、大兴、通州、顺义，房山等其它方向的近郊区域扩散。

    以丰台宋家庄、大兴黄村、通州的通州北苑、顺义后沙峪等区域为例，从2013年到2016年，宋家庄、通州北苑、后沙峪的交易都在连续增长，黄村虽在2015年有所回落，但到2016年的整体势头依旧是增加。

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