环京楼市大观：京东置业难，京南红火一片天

　　在北京，一套房平均总价已超过500万元，加上有限购政策，使得环京楼市不仅成为刚需自住外地人的选择，也是 客的 目标，他们都希望能搭上北京“大七环”这趟车。

燕郊：价格 逐步丧失

　　去年北京 的消息正式发布后， 通州的燕郊楼市迎来了一轮疯涨。一年前，市场还在惊呼房价涨到了15000元/平方米；现在，不光新盘开盘的少，而且二手房价格大多数超过23000元/平方米，个别房源甚至直逼3万元/平方米。

　　燕郊房价已经破2万、奔3万，所谓的百万元置业京东的时代已经远去。

去年与燕郊一起火起来的，还有大厂和香河，这三个地方，被合称为“北三县”。就在近一年的时间，大厂的房价奔2万，香河的房价也从不足7000元/平方米直追至13000元/平方米左右。

京东置业越来越难了。

京南：房价比发展先行

　　以燕郊为代表的“北三县”房价打着滚儿的上涨，加之推出的新盘不多， 客的目光从“京东”转向“京南”。同属于空港经济辐射区，固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价快车道。

买房， 的目的很简单，就是为了给家里的财产现金保值 。通货膨胀和噌噌上涨的房价，因为担心存在银行里的钱贬值，很多人选择了信任的 渠道——买房。　

就京南的三个区域而言，固安楼市比较成熟，价格相对较高，涿州和永清房价目前低于固安。业内人士指出，尽管未来在规划及发展上有利好，但京津冀一体化及空港经济区的概念已炒作多年，区域的发展尚未产生真正的利好效果，“发展未现利好，房价已经先行。”

　　环京楼市的 超出很多人的想象，而且目前也没有刹车的迹象。虽然经过这一轮上涨， 门槛已经高出了不少，但过去一年房价的涨幅让有一部分闲钱的人心动，想要出手享受上涨的福利。

对于环京区域要区别对待：

燕郊和通州较近，有较好的市场 ；

大厂和香河等虽受燕郊的影响，但公共交通等配套还没跟进；

怀来和永清相对比较陌生，难以形成市场热点，此类城市后续成长性会相对较小， 需谨慎，这一波购房者中，有人会高价接盘，但风险比较大。

环京配套什么时候到位？

　　环京区域的楼市虽然有较大的 属性，但同时也承担了部分自住需求，比如刚需外地人群、度假养老人群等。但是，从目前的情况来看，大部分区域还处于开发建设中，尚无相应配套。

　　对于环北京各区县而言，京津冀一体化的政策利好毋庸置疑，但涉及多省市的合作、重大基础设施建设、职能调整、产业迁移、人口分流等问题，即使有 层面的协调，规划的落实也都需要时间。如果这些区域想借势环京发展，待配套基本成熟，估计得20年。

环京区域长足发展的关键

首先要提升其产业经济状况及商业配套情况，只有自身产业获得发展，房价上涨才有内生动力，否则楼市“虚火”越旺，则越会掏空城市发展的动力。

虽然环北京区域承接疏散北京资源的消息利好，但如果没有大的、 是政府推动的大项目，地方的各种配套设施就不会那么容易发展起来，也就不可能给区域带来 大的拉动。