“一字之差”绿地率不是绿化率 你是不是傻傻分不清呢？

随着人们居住理念的提升，现在很多人买房都会看一个小区的绿化率是多少，而诸多楼盘也将高绿化率作为宣传重点之一。然而，大部分人都不知道绿化率的真正概念，除了绿化率，还有绿地率，绿地率和绿化率只有一字之差，得出的结果却是两样的，虽然体现的都是跟小区生态有关的指标，但计算方法不同，得出的数字也不同。

问：什么是绿化率和绿地率？绿化率应该达到多少才算标准?

答：绿化率，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但值得注意的是绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率(% )。主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路 绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
一个良好的居住小区，绿地率应不低于30%。

问：绿地率如何计算?

答：绿地率=绿地面积/土地面积

在计算绿地率时，对绿地的要求 严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府相关部门在最初项目规划要求的就是绿地率这一指标。

因此，买房除了对地税、户型设计的挑选外，还要关注“三率”，即绿化率、房屋使用率、容积率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此，绿化率较高，建筑密度较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个。

现在知道这两个数据的重要性了吧，舒适的小区，容积率的数据自然是越小越好。绿化率和绿地率你还会不会傻傻分不清楚呢?