装修二手房

名词介绍

1、 二手房的装修如何估价 2、 装修好的二手房好卖吗 3、 二手房装修不可省去的7部分 1 二手房的装修如何估价 1、二手房的装修价格要高于毛坯房，因为，装修的费用是包含在房屋的价格里面的，这也让购房者难以判断，一不小心，就可能花掉不少冤枉钱。专业人士建议，买房者应当依据以下原则来估算装修价格，才能不吃亏。2、另外，购房者在购买二手房时，应当以现在的价格为基准考核建材价格，不然，还不如买毛坯房自己装修更合算。当然，要准确估算装修价格比较困难，购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平，多到几家装修公司询问目前装修的价格，以此为参考，基本可以估算出大致的价格。3、其次，按照市场惯例，装修折旧一般要按5年制计算，折旧方法按第一年10%，第二年20%的递进方法计算。一般超过5年的装修，其价格可以忽略不计。通过上述方法，购房者可以大致估算出装修价格，然后将其从房屋总价中剔除，再与同类型的毛坯房进行比价，很容易看出该套房价的高低。 2 装修好的二手房好卖吗 装修好的二手房好卖吗？从今年开始受到疫情的影响，不管是房产中介公司还是二手房业主本人，手上的二手房都不好卖。另外，还受到几个方面的影响：首先，购房者传统观念作祟，认为买二手房低人一等。其次，受到政策的影响，二手房投资价值低，投资客不愿意出手。最后，购买二手房有诸多后遗症，让购房者望而却步。二手房成交量低的原因：1、传统观念作祟俗话说“人不如旧，衣不如新”，反应在买房方面也是一样的，传统观念在作主导，都认为二手房是旧的，买了二手房感觉像是低人一等，新房价格也差不了多少，以其被人家说闲话，还不如买一套新房。目前抱着这样想法的买房者还不是少数，尤其有老人的购房者家庭。2、二手房投资价值低对于投资客来说，通常都注重投资效益高、见效快的项目，而投资二手房却没有这些优势，就算是二投资客找到交易方了，交易手续和转让手续都非常麻烦，还得花很长时间才能完成，这些方方面面的因素都决定着二手房投资不是一个好的选择。3、买二手房有后遗症购买到手的房子已经是二手的了，如果将来需要再卖的话很难出手。其次，二手房交易一般需要找中介公司来操作，中介费用高，还需要缴纳高昂的契税费用。最后，二手房都是一些老旧房子居多，居住的舒适性差不说，后期维护成本还高。 3 二手房装修不可省去的7部分 1、拆除装修要注意二手房装修的过程中，在砸墙或者是咋地砖时，应避免碎片堵塞下水道，不能拆承重墙，在安全的前提下做拆改。2、隐蔽工程要做好二手房装修时应重新做好隐蔽工程，为了不给日后带来隐患，因此，做隐蔽工程之前，要先做一个严格的检查，然后根据检查的结果，把以往遗留下的隐蔽工程隐患除掉。3、墙面、地面、天花板改造不能少墙面、地面、天花板改造建议请专业的人员进行勘察，看看有没有明显的裂纹、是否平整、有无脱落和起沙等现象，如果存在这些情况，则要进行修补处理。4、二手房装修要环保，彻底消毒二手房以前有人住过，因此说，在购买了二手房之后，为了自己和家人的健康，建议对二手房进行一次消毒。5、老旧门窗应拆掉重做门窗老化是二手房中突出的问题，当然，如果门窗的材质坚固，且也喜欢的话，则只要重新涂漆就可以焕然一新，但如果出现变形和脱落的情况，那就只能拆掉重做了。6、电路必须改造，插座也要增加二手房一般都有电路分配简单、电线老化还有违章搭线等问题，已经不能很好的适应现代生活的需求了，所以在二次装修的时候就要把电路全部换掉，重新进行布线，还有就是插座的问题，在重新装修的时候，要记得增加一些插座。7、老化水管要换掉，蓄水试验不可少二手房原来的水路管线和电路一样，有很多不合理的布局，且线路也有老化和腐蚀的现象，那么在装修时就要先进行一个整体的检查，看看问题出在哪，然后根据问题去处理，过后还要把防水工作做好，刷防水材料之后不能忘了做蓄水试验。 4装修一个新家大概要花多少钱？装修预算怎么定才合理 装修一个美美的新家要花多少要钱呢?点击文字或右侧图片让我们来为您算算新房装修预算价格,旧房装修价格由实际工程量决定,稍后会有装修管家致电您,为您提供免费的装修咨询服务和详情的装修报价明细。