二手房房产税
二手房交易税费指的是在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费。那么二手房房产税交多少呢?二手房房产税怎么算?二手房房产税如何征收呢?接下来的内容中,小编将为大家带来二手房房产税的相关问题的解答以及知识点介绍。
名词介绍
1、 二手房房产税怎么算 2、 二手房房产税如何征收 3、 二手房房产税交多少 1 二手房房产税怎么算 二手房房产税中的各类税收包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税等。1、契税由买方交纳,交税比例是:(1)普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税;(2)非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。2、过户费用:(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;(6)房屋产权登记费:80元。买方承担;(7)房屋评估费:按评估额0.5%。 2 二手房房产税如何征收 1、买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”,其中规定,“从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。2、按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。3、税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。4、在明确了各项税费是由谁缴纳之后,下面就来了解是谁来征收。在二手房交易中,是税务部门向买卖双方征收的各类税费的。 3 二手房房产税交多少 1、契税:(1)卖方:不满两年(无论是否唯一)5.6%满两年不满五年(无论是否唯一)1%满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1%(2)买方:购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%购买90平以上房产的(不唯一住房)2%商业房或公司产权:3%。2、城市维护建设税:营业税的7%。3、教育费附加:营业税的3%。4、个人所得税普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。5、交易手续费:2元/平方米×建筑面积。6、印花税:房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。7、增值税:自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》(财税[2016]36号)(1)对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。(2)北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。8、土地增值税普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。9、房屋所有权登记费:80元,共有权证:20元。10、买卖合同公证费:买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%。 4装修一个新家大概要花多少钱?装修预算怎么定才合理 装修一个美美的新家要花多少要钱呢?点击文字或右侧图片让我们来为您算算新房装修预算价格,旧房装修价格由实际工程量决定,稍后会有装修管家致电您,为您提供免费的装修咨询服务和详情的装修报价明细。
相关资讯(191条)
深圳房产税费全面降低,二手房评估价即将更新
来源自深圳房小康26阅读2024-05-11
深圳二手房评估价迎来新变革,财产税收有何影响?
来源自深圳房小帮13阅读2024-05-11
解码上海房产税费新政:明智的购房者必看攻略
来源自上海选房管家288阅读2024-05-02
上海房东揭秘:选择太平洋房屋省税42万的真实故事
来源自武汉选房管家1阅读2024-03-27
杭州新规促房市平稳:二手房限购政策全面松绑!
来源自杭州选房管家14阅读2024-03-15
揭秘二手房交易中的阴阳合同:风险与法律规避技巧
来源自宁波房小通2阅读2024-02-01
襄阳楼市新政:多重补贴助你圆房产梦
来源自房小琪14阅读2024-01-24
上海楼市新政风向标:市场趋势大透视
来源自上海房达人9阅读2024-01-27
北京住宅新政激活市场,二手房普宅更多了!
来源自北京房精灵29阅读2024-01-03
由于房产税的落地,未来如果开发商集体降价销售,那会影响到二手房市场吗?
来源自房天下4阅读2021-12-21
又一城市发布了二手房指导价政策,从降房价的角度看,这比房产税有用多了
来源自纽盖特572阅读2021-11-23
量价齐跌和房产税只是开胃菜!二手房还有一道釜底抽薪
来源自纽盖特134阅读2021-11-03
“房产税试点”的时间表,已确定!
来源自房天下158阅读2021-12-31
房产税“新试点”即将落地,这“12城”概率最大!
来源自房天下66阅读2021-12-21
70个大中城市4月新房价格涨幅扩大!这些城市或率先开征房地产税
来源自中国证券报27阅读2021-05-17
房产税出台前, 楼市会不会出现大量的二手房?
来源自古物杂记2020-03-08
房产税如果真的出台,会出现大量的二手房吗?房价涨还是跌?
来源自咸阳特价租房60阅读2020-01-22
房产税改革了,二手房大量抛售
来源自房天下147阅读2020-01-20
许善达:一二线城市房子绝对没过剩,房地产税没人能推测时间
来源自房天下64阅读2019-04-01
二手房房产交易税有哪些?房产税应该如何计算?
来源自南平房天下10阅读2018-12-11
参考资料
- 1.二手房房产税相关[引用日期2021-03-09 00:00:00]