茶水费

形成原因

付过“茶水费”，购房者换来了优先挑房的资格、解锁某些户型、层高更好的房子，甚至这些都没有，到手的仅仅只是一个购房资格。“茶水费”产生的原因是多种多样的，有的是中介机构赚取的居间服务费，还有的是销售人员利用手中权力私下创收的办法。曾经有开发商的销售人员因为收巨额的“茶水费”而被立案追究非国家工作人员受贿罪刑事责任的。

除了前面举例的两种情况外，更多的则是开发商为了突破房屋备案价格而采取的隐性加价手段，一般表现为开发商收取购房合同价款，而指令一家关联公司以“指标费”、”装修费”、“茶水费”的名义来收。茶水费

法律相关

茶水费的本质属于价外收费，按照现行法律规定是违法的。早在1997年颁布的《中华人民共和国价格法》（主席令第92号）中就明确规定了市场主体在经营活动中要明码标价，不得价外收费：

第十三条 经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。经营者不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用。

而国家发改委在2011年制订的《商品房销售明码标价规定》（发改价格〔2011〕548号）则进一步指明房地产行业要公开标示商品房价格，不得收取未予标明的费用。

第三条 本规定所称明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时按照本规定的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。第十三条 商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。第十六条 商品房经营者不按照本规定明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。

随着房地产调控政策加码，针对日益泛滥的“茶水费”乱象，深圳宝安区住建局更是出台了《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》茶水费

茶水费追回

我们可以看一下司法机关的态度：

（2020）鄂0102民初1005号本院认为，综合合同约定情况以及各方当事人陈述，可以认定本案涉及的28万元系原告刘X为购买房屋而向被告黄X、何X、金X房地产经纪公司支付的“茶水费”。收取“茶水费”的行为会扰乱正常的房地产市场交易秩序，损害社会公共利益，被政府主管部门重点整治。故根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，原告刘X与被告黄X、何X、金X房地产经纪公司签订的《委托购房服务协议》应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，在合同无效的情况下，因该合同取得的财产，应当予以返还。

（2019）鄂0105民初7029号本院认为，原、被告签订的《购房委托协议书》，表面行为是委托代理并支付购房款项，内在隐藏行为是非公平获取购房资格并收取“茶水费”。作为内在隐藏行为的收取“茶水费”、意图非公平获取购房资格不仅有违公序良俗、损害其他购房者的公平竞购权，且极易扰乱正常的房地产市场交易秩序，损害社会公共利益，也被政府主管部门重点整治，故该隐藏行为亦无效。综上所述，原、被告所签的《购房委托协议书》无效。

从目前的司法实践来看，司法机关对于“茶水费”总体持否定的态度，尤其当“茶水费”是为了破坏选购房屋的公平性及没有“真实服务对价”的情况下，通常会要求收款方退还“茶水费“。茶水费