房地产的发展是一个很难预测的事情，最近有些人咨询问现在房地产未来几年的会有什么样的走势。中国的房地产和股市一样都不适用与数据分析出来的预测结果。为什么这么说呢？因为中国楼市有几点特殊性。

房地产的发展短期看政策，中期看信贷，那长期呢，就看这个城市是否有绝对的人口流入。

对于房地产市场， 未来政策侧重使用立法手段推进房地产长效机制的建立，而“保障内需”既保障不同群体住房需求，又通过内需带动经济稳定增长。

住建部部长王蒙徽：坚持“房子是用来住的”的定位，以满足新市民需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主满足基本保障，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。

房价过高对于居民的消费能力有较大的“挤出效应”，容易造成内需潜力不足的情况。

尤其是对于中低收入群体而言，属于购房群体中的购买力断层人群。多元的住房供应体系的建立，既能保障这些人群的住房需求，又能整体提高社会的消费能力和水平。

我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

提现在房地产市场上，就是人民的住房需求的问题。加强社会保障体系建设，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

这样倡导也就意味着房子的居住和投资的双重属性转变为居住和准公共物品的新属性特征。

未来房地产市场如何走，这些分析和论断已经充分说明了问题。针对核心热点城市和三四线城市房地产市场特征的不同，对商品住宅、公共租赁房以及共有产权房等进行供应主体的细分。

同时针对核心热点城市常住人口基数大和基本住房需求不能满足之间的矛盾，做出多渠道保障和购租并举的制度安排，全面覆盖基本住房需求的同时，兼顾核心热点城市中高收入人群的刚需、改善需求。

这些措施的不断推进实施，房子的投资属性将会进一步转变，未来“房住不炒”将是楼市最终状态，建立一个健康的楼市，是对所有购房者最大的安慰。