全款买房的流程是什么？-买房

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全款买房的流程是什么？

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购房全款

提问者：无敌美丽可爱小新新
发布于2016-10-20

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购房全款

共13个回答

housikai 丨Lv 2

全款买房流程最简单：签约后，客户资质审核（10个工作日），房屋核验（15个工作日），两者可以同时进行，都通过后就可以出网签，网签一般一天就可以，网签后就可以缴税、资金监管、过户。房屋核验、预约缴税和过户时间每个区域都是不同的，这个您还需要在具体和您房子所在区域咨询一下。

+13 2016-10-20
小问题我是小问题丨Lv 7

您好，全款流程如下：审购房资质（十个工作日出结果）、房屋核验（10个工作日出结果）——签购房合同——打网签——资金监管——缴税——过户——物业交割。其中缴税过户各个区政策不一样，朝阳这边都是要预约的，如果全款客户在朝阳这边买房子，整个流程走下来，也要75天到90天了。

+14 2016-10-20
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陈建雄 经纪人

经纪人百科

全款买房，流程比较简单，，一手房，直接开发商处理，二手的，还是要走些流程，可以把贷款流程省了

+11 2016-10-22
小呀小喇叭丨Lv 7

全款买房是房屋交易中最为简单的一种形式，大致流程如下：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻。现在市场这么好，利率这么低，如果您资金比较充裕，使用贷款购买一套住房，留存一部分资金用于其他投资或理财；当然市场有风险，投资需谨慎，如果您有购2套房资质的话，建议可以使用贷款买房，这样一套房子全款的钱可以买2套，也是不错的选择呢，毕竟目前房屋还是很具保值增值潜力的呢。

+11 2016-10-20
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刘洋 经纪人

经纪人百科

1.准备买房首先自己需要明确有没有购房资质，以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。其次需要根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。 2.实地看房，了解楼盘信息对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己看过了，才知道真实情况，广告与实际情况相差的有点多。现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，一般都还在建，可以自己在住建委的网站上查询周边规划。看沙盘了解楼盘的信息，周边配套等 3.排号、选房一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。 4.提交购房资质审核资料，认购看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。交定金现场，签认购书时，需要看清认购书上是不是写的“定金” 5.网签，签合同，付房款购房资质审核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的购房合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。 6.收房前面几步搞定后，购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。 7.交税收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，商住房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

+10 2016-10-22
一条猪儿虫丨Lv 4

有钱人提的问题都不一样

+15 2016-10-21
为你我受冷风吹715 丨Lv 6

全款买房可以少好多利息啊！

+12 2016-10-21
一只正能量喵丨Lv 2

全款买房流程如下：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻。

+12 2016-10-20
fuyi3981 丨Lv 2

据我所知有3步：1、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款 2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。 3.开发商发放房产证。

+10 2016-12-12
梦城麦地那丨Lv 2

全款买房可以省心，少出利息而已

+10 2016-10-22