商业贷款利率：基准利率4.9,首套房住宅上浮20％,二套房住宅上浮30。商住房利率上浮30％

商品房和普通住宅是两种概念来的,也即是两种不同的房屋区分方式。商品房主要系指依据房屋的产权获得方式,既系通过购买获得的房产(包括一手,二手)就叫商品房了。这种分类方式把房屋分为:商品房,房改房,廉价房,宅基地,经济适用房等。普通住宅系指房产证面积在144平方米以下的商品房,这种分类方式主要依据房屋的产权面积大小来划分。分为普通住宅(建筑面积144方以下),豪宅(建筑面积144方以上)采纳答案

房地产开发其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。采纳答案

《城市绿化条例》（国务院1992.08.01实施） 《城市绿线管理办法》（建设部2002.11.01实施） 《城市园林绿化企业资质标准》（建城[1995]383号） 《城市绿地系统规划编制纲要（试行）》（建城〔2002〕240号文） 《关于加强城市绿地系统建设提高城市防灾避险能力的意见》（建城〔2008〕171号文） 《城市绿化工程施工及验收规范》（建标[1999]46号） 《公园设计规范》（CJJ 48-92） 《城市道路绿化规划与设计规范》（CJJ 75-97） 《城市古树名木保护管理办法》（中华人民共和国建设部城[2000]192号） 《城市绿地分类标准》（CJJ/T85V2002 J185-2002） 《风景园林图例图示标准》（CJJ67-95） 《园林基本术语标准》（CJJ/T91-2002 J217-2002） 《国家园林城市标准》（国家建设部2005.3） 《国家生态园林城市标准》（国家建设部2004.6） 《全国古树名木普查建档技术规定》 《居住区环境景观设计导则》采纳答案

三项费用是要在办理房本时收取的`一是契税`现在标准不是不明确`我们这里是120平米为界限`120平米以下的是收取总房款的0.75%.120平米以上的是收取总房款的3%`二是公共维修基金`按你购买房屋的建筑面积来计算`多层的房子(六层高)是每平米18元`三是工本费`这个费用没多少`一两百块钱,然后就是物业费用`多层的房子费业费是0.65元左右`高层电梯房的费用大概以一元起`是包括电梯费在内的`物业费是和小区内部的规划有关系的`是由物业公司与物价局协商过的价格`如果小区内有会所等`而且设施比较完备的`收取的物业费用就高一点`其它就是生活费用`像水电费用`天然气费`等等啦` 还要按照 现实地点而定采纳答案