资金监管有2种方式，第一种就是有《解冻函》的监管方式，这种情况下《解冻函》是作为唯一解冻凭证，那么如果你是买方，你是持有《解冻函》的一方，你就可以相对来说自由一些，按道理来说，在完成过户手续以后会隔一段时间出房本。手续完成你就可以把《解冻函》给卖方，卖方拿到解冻凭证当天就可以解冻房款（银行还会和你核实一下）；另外一种方式是银行见新房本复印件给业主放款，这种情况下，买卖双方就只能等新房本出来才能完成解冻行为，这种方式的好处就是避免双方扯来扯去什么时候给解冻函之类的。建议你选择这种方式

个人所得税的计算方法是本次交易金额减速以前的购房成本，差额的20%，那么购房成本除了你以前买房的原值还包括装修款、以前买房的契税和你这么多年来贷款购房产生的利息，因为银行利息也属于你的支出，所以应该扣除。贷款利息抵扣个税需要3个材料，1.还款明细，就是每个月你还的利息是多少，本金是多少，为的是方便计算利息总和。2.与银行的原始借款合同，3.银行的贷款结清证明。采纳答案

哪儿的房子？在北京土地证已经取消了，双证合一改成不动产权证了。如果是其他有土地证的城市，那么业主可以不用出面，委托给你，带着土地证原件、业主的身份证复印件和手写委托书就可以去土地局过户，流程不收费。土地证对于二手房来说没有太大的用处，而且以后都会改成不动产权证。推荐答案

业主已经收完定金，那么合同已经生效，按照合同规定可以追究违约方总房价20%的违约金，假如房子是100万总价，那么违约金就是20万，可以以此要挟房东，如果他执意违约，那么你就起诉他。如果起诉，最低的情况也是赔偿双倍定金